Die WEG-Verwaltung ist zugeschnitten auf Eigentümergemeinschaften und in Ihrem Umfang weitgehend gesetzlich geregelt. Das Objekt ist in rechtlich unabhängige Einheiten geteilt, die sich jeweils im Eigentum mehrerer Personen oder Gesellschaften befinden, die ihr Stimmrecht allein und getrennt von den anderen Miteigentümern ausüben und ihre Entscheidungen über die Nutzung der Einheit selbst treffen.

Es werden durch die Hausverwaltung die Beziehungen zwischen den Eigentümern untereinander geregelt sowie zwischen der Gemeinschaft und Dritten (z.B. Versorgungsunternehmen oder Nachbarn). Die Betreuung der Mieter, die Vermietung oder Renovierungsarbeiten im Inneren der Einheiten gehören nicht zum Leistungsumfang des WEG-Verwalters.

Der WEG-Verwalter ist für das Gemeinschaftseigentum zuständig, dass allen gehört (z.B. Garten, Treppenhaus, Fassade oder Dach). Für das individuelle Eigentum jedes einzelnen Eigentümers – das sog. Sondereigentum – ist jeder selbst verantwortlich. Hierzu bieten wir ergänzend die Verwaltung des Sondereigentums an.

Eigentümergemeinschaften treffen sich mindestens einmal jährlich, um über die gemeinsamen Anliegen der Wohnungseigentümer zu diskutieren und zu beschließen. Es gibt unterschiedliche Prioritäten und ebenso verschiedene Ansichten und Vorstellungen. Daher sind die Anforderungen an einen guten WEG-Verwalter sehr vielschichtig. Natürlich dürfen Sie sichere Rechtskenntnisse erwarten. Ebenso selbstverständlich sollten die korrekten Buchhaltungs- und Abrechnungsleistungen des Verwalters sein. Auch gebäudetechnische Kenntnisse sind unabdingbar.

Diese Fähigkeiten spiegeln sich in vielen Schwerpunkten der Verwaltertätigkeit wider, wie z.B. in

  • der nachvollziehbaren und verständlichen Gestaltung der Versammlungsprotokolle
  • der rechtssicheren Formulierung der Beschlussvorlagen
  • der zielführenden Leitung der Eigentümerversammlungen
  • der Vermittlung zwischen den Eigentümern bei unterschiedlichen Interessen
  • der Verhandlung mit Dienstleistern, Handwerkern und Lieferanten
  • der Gestaltung von Verträgen für die Eigentümergemeinschaft
  • einer modernen Informationsbereitstellung durch Portal und App
  • der engen Zusammenarbeit mit dem Beirat

Die WEG-Verwaltung basiert also auf einem umfangreichen Wissen in den Bereichen Recht, Abrechnung und Technik und wird durch serviceorientiertes Arbeiten komplettiert.

Mit der Service-App und dem Kundenportal informieren wir Mieter und Eigentümer schneller und gezielter als je zuvor. Egal ob per Desktop, Tablet oder Smartphone: Sie erhalten jederzeit Zugriff auf Dokumentenarchiv, Mitteilungsfunktion, Formular zur Schadensmeldung, Community Bereich und vieles mehr.

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